理想的租房工具

上周末开始了在北京真正意义上的找房之旅。之前在北京找过两次房,第一次是同学帮忙找的床位,第二次是在v2ex上看到有人招租直接杀过去就定好了,而这次则是真正跑了两天,打了二十多个电话,看了三家房源之后,终于还是找到了满意的房子。

这次主要是还是在58和赶集上找的,以往听到太多的抱怨都是容易碰到黑中介,但自己的体验却发现如果标明是个人房源,中介冒充的情况还是比较少,我联系到和看过的都是房东直租或者个人转租。58和赶集本身产品上已经做出了一些限制,比如官方的房源认证以及依靠用户的众包举报机制。

既然有58和赶集这样的信息发布平台,房东为什么还是要找中介呢?以前不理解,但经过这次的经历后我也明白了房东的难处。每次和租客沟通联系本身要消耗大量的精力和时间,还不如一股脑的扔给中介,不仅省事,而且房东经济上也不会有任何损失。

纵观现在的58、赶集或者还是豆瓣、水木这样的论坛,本质上还是一个静态的房源发布系统,房源真假的问题虽然能解决,但是接下来的看房流程管理以及房源的状态更新却是缺失的。我想到的下一代看房或者租房工具应该着重解决这块儿的问题,当然,它肯定是个手机客户端:

  • 房东端
    • 房源:
      • 真实性:应该允许房东和中介都发布信息,可以借鉴58和赶集的做法,靠用户众包来鉴定房源的真假,同时制定严厉的惩罚规则,尽量保持房东直租的纯正性;
      • 环境:现在房东基本只照室内,其实楼道、小区的环境对租户来说都是很重要的考量指标,所以这个工具应该一步一步引导房东正确的拍摄室内、楼道、小区的基本情况;
    • 看房管理:
      • 时间管理:注明自己空闲的时间段,租客可以直接提出申请,回馈之后可以生成一个日历;
      • 筛选回复系统:接受信息,筛选出符合自己标准的租客,回复定好时间地点;
    • 状态更迭:房间有没有租出去,这需要房东来更新,这样相关的租客也会收到消息。
  • 租客端:
    • 个人信息:房东实际上很在乎租客的个人信息,最好能有一个职业、学历的简介;
    • 看房管理:
      • 状态标记:在看房前,房源太多很容易忘记把看过和没看过的弄混,所以对于房源需要一个状态标记的操作,比如不感兴趣、已经联系、准备看等等;
      • 申请:基于房东的时间段发出看房申请,等待回复;
      • 看房时间:和房东端一样,应该能有一个日历似的东西,显示已经定好好的时间段;
    • 状态更迭:看房后,结果也需要反馈,会影响日历系统和房源状态。

总体而言这是一个手机上的C2C的租房工具,它是一个动态更新的系统,将需求双方紧密的结合在了一起。如果有这样的平台,我们的租房之苦应该会减少不少。